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🏡 전세금 반환보증보험 완전정복 가이드
전세 사기, 이제는 남 일 아니죠? 😥
세입자의 소중한 보증금을 지키는 방법,
바로 👉 전세금 반환보증보험입니다!
전세금 반환보증보험이란?
전세 계약이 종료된 후 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급해 주는 안전장치입니다.
최근 전세사기, 깡통전세 등 위험이 커지면서 필수 보험으로 자리잡고 있습니다.
💰 보증료는 얼마나 들까?
보증료는 전세보증금, 주택유형, 부채비율 등에 따라 달라집니다.
아래 표로 한눈에 확인하세요!
| 주택유형 | 보증금 9천만원 이하 | 보증금 9천만원~2억원 | 보증금 2억원 초과 |
| 아파트(80% 이하) | 연 0.115% | 연 0.122% | 연 0.122% |
| 아파트(80% 초과) | 연 0.128% | 연 0.128% | 연 0.128% |
| 단독/다가구(80% 이하) | 연 0.139% | 연 0.146% | 연 0.146% |
| 단독/다가구(80% 초과) | 연 0.154% | 연 0.154% | 연 0.154% |
- 법인 명의는 아파트 연 0.205%, 아파트 외 연 0.222% 적용.
- 저소득층, 다자녀 가구 등은 추가 할인 가능.
- 예시: 수도권 아파트 전세금 5억원, 2년 계약 기준 연 0.128% → 약 128만원(할인 적용 시 더 저렴).
📌 보증료율: 보통 0.115% ~ 0.154%
📌 계산법:
보증금 × 보증료율 × 계약일수 / 365
💡 예시
전세금 2억 × 0.112% × 1095일 / 365 = 약 672,000원 💸
📝 가입방법은?
✅ 온라인 간편가입
- 카카오페이 > 간편 보험 > 전세보증금반환보증
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 토스 > 부동산 > 전세보증금반환보증
- HUG ‘안심전세’ 앱 이용
🏦 오프라인 신청
- 주택도시보증공사(HUG) 지점 방문
🧾 공인중개사 계약 + 관련 서류 필수!
- 위탁은행 방문 (우리, 신한, 국민, 하나, 농협 등)
💸 보험비용은?
- 보험비용 = 보증료 💡
- 보증기관, 금액, 계약 기간에 따라 달라져요.
- 조건 비교 후 가장 유리한 상품 선택하세요! 📊
⏳ 보증기간은?
- 기본적으로 1~2년 전세계약만 가능
- 계약 기간이 너무 짧으면 가입이 불가할 수 있어요! ⛔
🔁 보험기간 및 갱신
- 보험기간: 일반적으로 전세계약 기간과 동일하게 설정
- 갱신: 계약 갱신 시, 보증보험도 갱신 필요. 갱신계약서 기준으로 다시 신청해야 함.
- 보증 기간이 끝난 후 재가입(갱신) 가능
- 신규 계약서 및 서류 제출 필요 📄
- 보증료도 새롭게 계산돼요
🏠 전세금 반환보증보험 보증료 납부 방식 요약
🟢 최초 가입 시
- 계약기간(예: 1년, 2년)에 맞춰
- 한 번에 보증료 납부!
🔄 연장(갱신)할 때
- 갱신된 기간만큼
- 다시 한 번에 보증료 납부!
🚫 자동납부 아님
- 매년 자동으로 내는 방식 ❌
- 계약기간에 맞춰 한 번씩만 납부
📝 참고
- 일부 보험사는 1년 단위 가입도 가능
- 본인 상황에 맞게 기간 선택 OK
👉 정리:
전세보증보험 보증료는 “계약기간에 맞춰 한 번씩 내고, 연장할 때마다 다시 내는 방식”입니다!
매년 자동납부가 아니라는 점 꼭 기억하세요! 😊
📋 가입 조건 체크리스트
보험 가입 조건
✅ 공인중개사를 통한 1년 이상 전세계약
✅ 공인중개사 날인된 전세계약서
✅ 전입신고 + 확정일자 필수
✅ 대상주택: 아파트, 오피스텔, 다세대 등
✅ 보증금: 수도권 7억 이하, 지방 5억 이하
✅ 선순위 채권이 시세보다 낮아야 함
✅ 신청기한
- 신규 계약: 전입신고일 또는 잔금지급일 중 늦은 날부터 계약기간의 1/2 경과 전까지
- 갱신 계약: 갱신 후 계약기간의 1/2 경과 전까지
📈 보증 한도는?
- HUG: 수도권 7억 / 지방 5억이하
- SGI 서울보증: 한도 없음 (아파트 기준)
- HF 한국주택금융공사: 비교적 낮은 한도
- 보증금 반환 책임: 임대인이 반환하지 못할 경우, 보증기관(HUG 등)이 임차인에게 지급
- 보증사고 접수: 전세계약 만료 후 1개월이 지나야 보증사고로 인정, 이후 서류 심사 후 지급(최소 2~3개월 소요)
⚠️ 한도 초과 시 가입 제한될 수 있으니 꼭 확인하세요!
🏠 전세금 반환보증보험, 꼭 필요한 이유
- 집주인 사정으로 보증금 못 돌려받는 불안 해소
- 전세사기, 깡통전세 등 위험 예방
- 내 소중한 전세금, 국가가 보증해 주는 든든함
📌 전세금 반환보증보험 Q&A
Q. 바로 보증금 받을 수 있나요?
A. 계약 만료 후 1개월이 지나야 보증사고로 인정, 서류 심사 후 2~3개월 내 지급.
Q. 보증료 지원받을 수 있나요?
A. 서울시 등 일부 지자체에서 청년·신혼부부 등에게 보증료 지원(최대 40만원) 정책 운영 중
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